从疫情蔓延开始算起，南昌房地产市场至少空窗快一个月了。没反应过来的可以查阅你们所在楼盘的房信网一房一价交易，大多数盘交易还是集中在12月底1月初，二手房交易更明显，近40多天接近0交易状态，仅有极少数价格低流通性特别强的盘在1月20日有个别成交记录，考虑数据的滞后性，真正的交易时间最早也是在1月初。意味着在疫情情况下无论新房二手房在很长时间都处于停摆状态。房地产及相关行业的停摆来源于该商品特殊的属性，在疫情面前迅速丧失了交易的土壤，包括新房、二手房交易、甚至等待交付的相关人群都受到实质性影响。房地产的复工相对于其他行业还安排在后，这也是由于房地产销售及签约中具有更多的流动人群聚集易产生安全风险所作的考虑。当然，随着售楼部陆续开启，公积金政策的放水，新房销售，房地产中介经营场所以及读者多次咨询的新房延期问题，我们谈一谈这些现象的最新情况和看法。
2月26日，南昌市房管局最新发布两部文件，确保房地产经营场所疫情防控和复工营业两不误。通知指出，房地产开发企业售楼部、房地产中介机构(门店)等经营场所可采取网上办公、网上预约、网上看房等措施办法，合理安排客户错峰签约或分批带客户到样板房及小区现场参观，减少人员现场停留时间。积极利用现代网络营销手段开展线上销售，一律不得举行大型促销、集中交房、促销推广等人员聚集活动。此次还有一些重要信息，各县、区(开发区、新区)房管部门负责受理和协助完成房地产开发企业、中介机构(门店)经营场所复工报备工作，指导企业做好疫情防控工作，并负责开展督查。复工前须向属地疫情防控部门和房管部门进行双报备。报备材料及疫情防控方案内容按照属地疫情防控部门和房管部门的要求提供。企业未完成双报备的要进行补报。市本级房地产开发企业、中介机构经营场所完成属地复工双报备后，将属地出具的复工报备结果报送市房管局(各区门店的复工报备材料由所属的中介机构汇总提供)。所有房地产开发企业、中介机构(门店)经菅场所在确保落实疫情防控各项要求前提下，原则上须于2020年3月1日前完成复工报备，疫情防控措施落实不到位的企业不得复工。企业复工必须做到以下几点：配备足够的防疫物资、要加强返岗人员的疫情排查、强化工作场所疫情防控、鼓励疫情防控期间采用线上服务、加强防疫知识健康宣传、及时报送复工及疫情信息等。各企业的商品房售楼部和中介门店无条件配合街道、社区和我局疫情防控督导组督导检查工作，对检查工作不配合、不支持的给予口头警告，责令其立即整改，性质恶劣或屡教不改的，将采取通报、关停网签、纳入企业(从业人员)诚信档案，列入“黑名单”等行政措施。
首先能不能完全按规则执行有待论证，线上认筹将是部分楼盘短期的营销策略，此次也明确并认可线上的营销模式，对交易环节作出要求，包括错峰签约及分批参观样板房或小区，这些都将随着疫情的减弱情况慢慢出现好转，此次政策的明确，也意味着二手房交易将真正解冻，3月1日将会是一个节点，行情将在3月份启动！
除了明确新房和二手房的市场复工外，已经购房等待新房钥匙、入住的业主来说，或许也是一个噩耗！主要是今年今年交付的楼盘，不少业主有收到楼盘发布的延期交付通知书，可能形式上多样，但是最终都表达由于受疫情影响，相应的交付时间延期的通知，新的交付时间却待定。
不少业主也表示等不起，甚至反应工期本身就完成不了甚至借用这一不可抗力规避违约的风险止损。那么业主的苦痛却又向谁倾诉？公告中提及的“合理延期”多久才算合理呢？
纵观全国，各地对“延期期限”的定义不尽相同。湖南省住房和城乡建设厅在通知中明确，顺延工期计算从2020年1月23日起（湖南省决定启动重大突发公共卫生事件一级响应）至解除之日止，疫情防控期间复工的项目，建设工程合同双方应友好协商；江苏省住房城乡建设厅仅指出，对于因疫情防控所造成的工期延期或停工，应进行合理顺延；而辽宁沈阳房产局表示对于受疫情影响，造成延期交付房屋的，不作为违约责任，给予2个月延展期。那么南昌又是如何规定的呢？南昌市发布《关于防控疫情期间适当调整土地供应工作支持企业稳定发展的通知》，其中明确“对已签订《国有建设用地使用权出让合同》的宗地，受疫情影响不能按时开竣工的，受让人可申请延期开竣工。延期时间视疫情情况原则上不超过6个月。”此通知一出近期也收到部分读者的留言，表示交付时间会不会遥遥无期，悬而未决？据不完全统计，2020年，南昌市计划交付的项目大约在50个左右，其中上半年交付的约占40%。假设项目延期交付，这对本来欢欢喜喜住新房的刚需业主来说又意味着什么呢？眼看还有一个季度到期的房子又得续租，延期交付的不明确性也意味着租房续约时间的不明确，而且租房中租客很多不接受延期几个月的情况，这是实际会遇见的问题；千辛万苦买来的学区房，是否会由于延期交付导致后续小孩上学的时间出现变数？让人犯愁！一般情况下，房地产商在合同备注的交付时间上都会给自己留有余地，来应对一些突发的状况。从以往观察，提前交付给业主惊喜的项目也是屡见不鲜。如果说，确实由于疫情导致本该在今年上半年交付的项目在合理范围内进行延期，我想作为同样经历了这场“战疫”的购房者来说，会予以理解！但如果开发商是有意要去“蹭”延期的话，那么业主们绝不会答应！也必将迎来声讨和口碑上的差评！这段时间，我们很欣喜地看到疫情的势态在不断向好，相信一切很快都将回归正轨！当然我们认为，无论何时，以消费者为中心的企业总归会得到更多青睐，赢得更大的市场。特别是在大难当前，越是艰难越向前的企业，又是何等负有责任！相信在衡量“延期交付”的事宜上，各大房地产商也会去拿捏轻重，最终愉快地把房门钥匙交到每个业主的手中。其实，这正是彰显其品牌价值的最好时期，能够克服困难，在保全自己利益的同时也顾及业主们的利益，这无论对于保全自己大品牌的形象或是在忙忙房企中脱颖而出，赢得口碑，都未尝不是一件好事！况且，刻意的不断延期只会让开发商担负更大的成本，对资金周转或许也是一个考验！我们也相信各大房企能够合理地处理疫情下的延期交付事宜，给业主们都交上一个满意的答卷！
2月18日观爷发布的相关文章中谈到几点建议，也是针对目前行情下公积金方面具有更多的政策释放空间，并谈了几点建议。据最新消息，南昌市公积金将对结清贷款后的政策作出调整，允许做二次贷款，时间从2月26日起实行。
和原政策“以家庭为单位有过公积金贷款记录的不能再申请公积金贷款”调整为“以家庭为单位有过公积金贷款记录的，结清公积金贷款后可再次申请公积金贷款，利率将上浮10%；二次贷款首付调整为四成，也就是40%及以上，第3套房不允许公积金贷款；贷款额度依然按原规定执行！
政策变化很快，部分人群将享受该红利。和观爷说的相似，政策将随着市场行情从最有松动空间的部分开始。我们都期望拨开迷雾，通过政策面的影响让市场尽快走向正轨！